2019上饶市住房公积金最新政策贷款额度解读

　　上饶市住房公积金管理中心强化服务，深化改革，不断出台新政，充分发挥制度功能，最大限度释放住房公积金存量，扩大住房公积金制度受益面，为保障和改善民生提供了积极的支持，全市住房公积金使用率达到86.07%。为贯彻落实全国加强住房公积金管理工作视频会议及全省住房公积金业务推进会议精神，进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用，自4月1日起，我市再推新举，调整住房公积金个人住房贷款、提取使用政策，共计6个方面13举措，以加大住房公积金支持缴存职工购建房力度。

　　1调整贷款申请条件

　　1.原规定职工连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。现调整为：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

　　2.原规定缴存职工购买、建造、翻建、大修自有住房，在取得有效凭证一年内均可申请住房公积金贷款。现调整为：缴存职工在取得有效凭证二年内可申请住房公积金个人住房贷款。具体为：

　　(1)职工购买住房，以购房首付发票、全额发票、《房屋所有权证》等任一有效证明取得之日起二年内。

　　(2)职工购买二手住房的，以所购房产契税发票、《房屋所有权证》等任一有效证明取得之日起二年内。

　　(3)职工自建、翻建、大修自住住房的，自取得《土地使用权证》、《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房屋所有权证》等任一有效证明签发之日起二年内。为职工提供更宽松的使用住房公积金条件，实现“应贷尽贷”。

　　2调整贷款额度计算方式

　　3.原规定住房公积金个人住房贷款额度不超过申请人及配偶住房公积金账户缴存余额的20倍，不足30万元的按30万元确定。现调整为：暂停执行住房公积金个人住房贷款额度与职工个人账户余额倍数挂钩的规定。

　　4.原规定住房公积金个人住房贷款额度按缴存职工缴交住房公积金工资基数确定。现调整为：购房职工夫妻只有一方缴存住房公积金另一方未缴存住房公积金的，在确定贷款额度时，未缴存住房公积金的一方还款收入按2000元/月标准计算。此项调整，能基本满足所有职工达到我市住房公积金个人住房贷款最高额度 50万元的申请要求。

　　5.原规定缴存职工住房公积金个人住房贷款年限在法定退休年龄后延长5年，但最长不超过30年。现调整为：缴存职工住房公积金个人住房贷款年限由原来法定退休年龄延长5年的基础上，再放宽5年，即延长10年，但最长不超过30年。

　　6.原规定购房面积在90㎡以下住房公积金个人住房贷款省付款比例为20%，90㎡以上的首付款比例不低于30%，还清首次住房公积金个人住房贷款的缴存职工在还清住房公积金个人住房贷款一年后方可再次申请住房公积金个人贷款。现调整为：对首次申请住房公积金个人住房贷款的职工，首付款比例统一降至 20%;已还清首次住房公积金个人住房贷款的缴存职工即可第二次申请住房公积金个人住房贷款，不受连续缴存时间限制，利率按首次贷款标准执行。

　　3稳步推进异地购房贷款

　　7.原规定只有在我市缴存了住房公积金职工，方可在我市申请住房公积金个人住房贷款。现调整为：在我省其他设区市工作并缴存了住房公积金的职工(按上级要求，逐步扩大到全国范围人)，在本市购买自住住房时，可在本市申请住房公积金个人住房贷款。此举将有力地支持在外工作的人士回饶购房。

　　8.原规定缴存职工本人在本市购房可以申请住房公积金个人住房贷款，现调整为：缴存职工本人为子女在本市、以及缴存职工本人或为子女在异地(本市范围外)购买自住住房时，可以申请住房公积金个人住房贷款。

　　4简化商贷转公贷手续

　　9.原商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款需要先还清商业性个人住房贷款，再转为住房公积金个人住房贷款。现调整为：住房公积金受委托贷款银行办理的商业性个人住房贷款在取得《房屋所有权证》后，无须先还清商业性个人住房贷款，可以直接转住房公积金个人住房贷款。

　　5放宽购租房提取条件

　　10.原规定申请住房公积金个人住房贷款前一年不能提取公积金余额。现调整为：缴存职工购买自住住房，在申请住房公积金贷款时，可同时提取本人、配偶及主贷人父母的住房公积金，不足部份还可申请住房公积金个人贷款，即“可提可贷”。

　　11. 原规定缴存职工提取住房公积金支付房租需连续缴存满1年、房屋租金超出家庭工资收入15%以上，并提供当地房产行政主管部门出具的本人及配偶无自有产权房屋证明以及房屋租赁证、房屋租赁发票、有效的房屋租赁合同、单位出具的租赁人(含家庭共同租赁人)工资收入证明及审核意见后方可提取。现调整为：缴存职工本人及配偶连续足额缴存住房公积金满3个月(含)以上，只需提供当地房产行政主管部门出具的本人及配偶无自有产权房屋证明，即可提取夫妻双方住房公积金支付房租。切实减化了办事手续，方便了职工使用住房公积金。

　　6切实提高服务效率

　　12.住房公积金管理中心、房屋产权登记机构、受托银行和人民银行要尽快联网，实现信息共享，缩短贷款、提取办理周期;住房公积金管理中心要进一步简化贷款、提取办理程序。

　　13.住房公积金管理中心要加大宣传力度，让住房公积金政策家喻户晓，不断提高资金使用率;要全面开通12329服务热线和短信台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。