乌海市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年乌海公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年乌海公积金贷款最新政策

贷款条件

1、具有完全民事行为能力的在职职工，在住房公积金管理中心开设个人账户，并开始正常，足额缴存6个月以上住房公积金。

2、借款人及配偶在本市购买、建造、大修普通自住住房(不包括商住两用房)。

3、借款人及配偶无不良贷款信用记录，无未清偿的住房公积金贷款，没有正在为其他借款人提供公积金贷款担保。

4、借款人《商品房买卖合同》的签订时间或二手房《房屋所有权证》的过户时间在提出贷款申请时两年之内;

5、住房公积金账户封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。

贷款材料

通过住房公积金管理中心信息管理系统查询确认具有贷款资格的，发放《职工个人住房公积金贷款申请审批书》, 同时借款人应准备以下相关资料：

1、购买商品房的，需提供购房网签合同原件1份，首期不低于30%的付款收据或发票的原件与复印件1份 。

2、购二手房的需提供《销售不动产统一发票》、过户后的《房屋所有权证》、完税发票、交易费收据原件及复印件1份。

3、借款人及配偶身份证原件及复印件3份(A4纸正反面复印)。

4、借款人及配偶的户口本原件及复印件1份(A4纸复印)。

5、夫妻双方的结婚证原件及复印件2份，或到婚姻登记机关开具夫妻关系证明原件2份;未婚需提供户口所在地婚姻登记机关出具的未婚证明原件2份。

6、借款人丧偶的，提供死亡证明原件及复印件1份，并出具未再婚证明2份。

7、借款人离异的，出具离婚证原件及复印件2份、或法院判决书原件及复印件2份，并出具未再婚证明。

8、借款人及配偶的工资银行卡及反应期8个月的工资存入银行流水清单原件1份(到银行用A4纸打印)，或工资存折的原件及反映期8个月的银行流水明细复印件1份(用A4纸复印)。

贷款流程

1、到单位所在地的住房公积金管理中心所属管理部(海勃湾管理部、乌达管理部、海南管理部)贷款咨询柜台领取贷款表格、准备贷款相关资料。

2、到产权交易登记部门领取贷款抵押表格。

3、到住房公积金管理部(海勃湾管理部、乌达管理部、海南管理部)贷款咨询柜台进行初审。

4、到产权交易登记部门办理抵押登记。

5、到住房公积金管理中心所属管理部(海勃湾管理部、乌达管理部、海南管理部)贷款咨询柜台复审。

6、中心审贷小组审批。

7、经过审核批准的贷款，通知借款人到管理部办理签订合同、发放贷款手续。

贷款额度与利率

贷款额度：贷款最高额度50万元(对于单职工缴存公积金的家庭，最高额度为40万元)

贷款期限：贷款最长期限25年。

贷款还款

1.贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2.贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人采用等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度均偿还贷款本息。

乌海住房公积金贷款还款方式

(一)贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

(二)贷款期限在一年以上的，实行按月分期偿还贷款本息。借款人应自借款合同签订后的次月起开始逐月还款。

还款形式有以下三种：

(一)借款人每月还款日前到管理中心或受托银行窗口偿还贷款本息。

(二)借款人所在单位(或财政部门)与管理中心签订委托代扣协议，由借款人所在单位(或财政部门)负责每月从借款人工资中代扣并办理还款手续;借款人工作调动时，原单位须书面通知管理中心。

(三)借款人与受托银行签订委托代扣协议，授权受托银行每月从借款人信用卡、储蓄卡或存折中代扣贷款本息。借款人须在受托银行办理信用(储蓄)卡或存折，并在每月还款日前三个工作日存入不低于当月应还贷款本息的存款。

贷款期限在一年以上的还款方式可采取等额本息还款等额本金还款及管理中心认可的其他还款方式。

(一)等额本息还款方式，是指借款人在贷款期内每月以相等的数额偿还贷款本息。其公式为：

月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数-1

(二)等额本金还款方式，是指借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息按贷款余额计算。其公式为：

每月还款额=贷款本金/贷款月数+贷款余额×月利率

二、2023年乌海公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年乌海公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。