中国房贷新政迅速“落地”分析

中国房贷新政迅速“落地” 市场短期仍面临考验

　　中国房地产市场整体仍处“减速带”，这也使得中国央行在“十一”国庆节前夕公布的商品房贷款新政备受关注。市场预计，这一新政将对中国房地产市场产生持续影响，而随着中国各大银行相继作出回应，这一房贷新政正在迅速“落地”。

　　中国央行9月3日发布通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。以此计算，如首套房贷款还清后要再购买一套400万元人民币的房产，首付款可由原来240万元降至120万元，还款总额也将减少约30万元，这无疑将极大鼓励“刚需”和改善性住房购买需求。

　　新政发出后，招商银行随即表示从10月8日起实施首套房新政，按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求。?

　　10月9日，中国建设银行在中国五大银行中，首先正式公布住房金融新举措，表示将继续支持居民家庭合理的住房消费，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。其中明确，“对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定”。

　　据了解，中国工商银行、中国农业银行等各大银行具体房贷新政细则也将相继出台。

　　对这一政策，穆迪分析师认为，放宽房贷规定将有利于房地产开发商。预计房贷利率会下降，不过鉴于盈利仍是银行的主要目标，因此利率大幅降低的可能性不大。“成本下降及房贷供应增加将鼓励更多潜在购房者购买自住房，并在一定程度上缓解房地产销售的下行压力”。

　　不过穆迪对中国房地产市场未来走势并不足够乐观：在过去几年存量房积累的情况下，中国房地产行业将持续下滑，预计住宅销售额将较下降5%～10%。

　　而标准普尔分析师符蓓亦对记者表示，尽管中国央行期放松对按揭贷款发放的条件，但中国住宅地产销售不会立刻出现反弹。“我们认为在供过于求的市场上，很多潜在购房者可能会等待房价进一步下降。但是，按揭放松可能会在未来2年内提振购房需求”。

　　符蓓表示，由于购房者预计房价将进一步下跌并继续保持观望，中国房地产业将继续下行。但长期来看，央行期的政策是向前迈出的一大步。这将扩大符合优惠按揭贷款条件的购房者范围，并将有助于释放被压制的需求。

　　目前，房贷新政对中国房地产市场的影响仍有待观察。此前，中国央行曾经于5月发文，鼓励商业银行增加按揭贷款发放，但这对销量影响有限。根据国家统计局的数据，1-8月中国房地产销售下降11%。